Descripción
📍 Avenida Morelos 45, Colonia Xocoyahualco, Tlalnepantla de Baz, Estado de México, CP 54080
💰 VENTA: $125,000,000.00 MN
💰 RENTA: $500,000.00 MN
📐 6,545 m² de terreno | 3,085 m² de construcción
🧱 USO DE SUELO:
- Corredor urbano intermunicipal de alta intensidad
- Frente mínimo: 20 m
- COS: 70%
- Altura permitida: hasta 12 niveles / 42 m
- Densidad: hasta 8.4 veces la superficie del predio
- Viviendas por hectárea: hasta 100 (en caso de desarrollo habitacional)
🏗️ TIPOS DE CONSTRUCCIÓN EXISTENTES:
- Tipo 1: Área de oficinas
- Tipo 2: Nave industrial y bodegas con losa ligera (vigueta y bovedilla)
- Tipo 3: Nave industrial con lámina galvanizada
- Tipo 4: Nave industrial con lámina galvanizada a 2 aguas
🔹 Características:
- Terreno urbano de configuración irregular
- Topografía ligeramente descendente respecto a la calle
- Nave industrial anteriormente dedicada a la fabricación de cerillos y fósforos
- Acceso principal y vehicular con caseta de vigilancia
- Oficinas de Dirección General con comedor, cocina y sanitarios
- Oficinas Administrativas techadas con vigueta y bovedilla
- 7 bodegas independientes de un nivel
- Patio de maniobras
- Estacionamiento techado con lámina
- Excelente ubicación a media cuadra de Av. Gustavo Baz
📞 Contacto: Claudia Navarrete
📲 https://wa.me/525521068926
✅ Contacto inmediato por WhatsApp
País: México
Estado: Estado de México
Municipio / Alcaldía: Tlalnepantla
Colonia: Xocoyahualco
CP: 54080
Dirección: Avenida Morelos 45
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